5eme rencontre nationale du 26/05 au 29/05/2022

[jlmartin94]

si si ça a un prix ....

là j'ai une maison inhabitée qui me coute encore 1800€ par mois avec 2500 de taxe foncière , de l'eau du fioul et de l' edf .
comme elle est vide, elle est assurée en résidence inhabitée depuis avril .. c'est mon seul bien immobilier.
Mon compromis de vente vient de faire plouf à cause d'un investisseur peu scrupuleux ( ça étonnera personne, même pas moi )
je loue 1630€ une maison pour que ma fille puisse faire les études qu'elle souhaite.
et bizarrement mon PEE, qui actuellement joue le rôle de corne d'abondance, est pas inépuisable.
Pour l'instant j'ai deux solutions : vendre à un particulier au plus tôt, ou rediscuter avec l'investisseur pour prolonger encore et encore un projet en lequel je crois plus du tout.
On a tenté notre chance une fois, je ne veux y perdre ni ma santé ni celle de ma femme, ni ma dernière chemise .
Donc il faut "attendre" que cet d'investisseur daigne bien annuler par voie amiable ce compromis. Histoire que je puisse remettre en vente . on est début octobre , c'est pas vraiment le meileur moment pour vendre une maison avec jardin et le compromis expire le 30 novembre .
Si j'arrive à vendre cette putain de baraque, j'ai une chance sur deux de devoir payer ( c'est plus ma résidence principale ) une fortune à l'état en plus value .
et là je parle d'un prix de vente cassé pour que ça parte vite .
Bref, chaque jour qui passe j'entends le gling gling de mon PEE qui fond ... en pure perte .
quand il sera vide .. euh .. ben .... je redéménage ? je loue la maison pour avoir le même emmerde que d'autres ?
et en attendant , je peux pas remettre en vente....
Reste l'annulation du compromis de vente par la voie judiciaire ... j'ai pas d'avocat , et je pourrai pas remettre en vente avant peut-être 2 ans .

Sur ce coup , j'ai joué le risque .. mais là c'est pas loin de me péter à la gueule.


Ok ya des gens plus malheureux que moi .. mais là pour le coup ... même la 964 elle va attendre ses pneus et son roulement, alors la nationale tu penses ...

et si mon affaire se décante, m'en fou je viendrai et je dormirai dans ma bagnole ou alors j'irai squatter la piaule à Guido

[Loulouni]

Courage mon JL !!! Quelle merdasse la vie actuelle ... que des emmerdes à répétition ou à ne plus en finir pour beaucoup d'entre nous
Fais au mieux de ton côté et on trouvera toujours une solution si tu pouvais te libérer au dernier moment

[Autoweb]

JL, on se connait pas. Donc tu ne dois pas savoir que je suis (aussi) agent immobilier. Si tu as besoin d'un conseil, d'un éclairage extérieur etc, on peut se faire des MP ou s'appeler. Ne te gêne pas.

[gfbt]

bon, au train où vont les choses de mon côté ,
je laisse ma place ...

donc reste une chambre de libre.

Allez arrete... nous aussi c est compliqué, mais un WE avec les copains, ca n'a pas de prix. Et tu sais tres bien que ca permet de tout oublier l'espace d'un WE.
Et pourtant, savoir que je vais voir Mathieu, rien que ca c est un argument pour ne pas venir!

Le gars fait la moral alors qu'il nous a laché pour l'inauguration du garage d'Arthur .... de chez toi tu pouvais faire l'aller retour pour venir manger et repartir

oui mais tu y étais!

[gfbt]

ah merd , la poisse JL!

Ok c est un probleme de sous, je comprends... j'espere que ca va se solutionner à l'amiable et rapidement...

[SFE]

Oui c’est la merde cette histoire…
Et ta file ne peut pas faire ses études si tu retournes dans ton ancienne maison (le temps de pouvoir la vendre ?) ?

[figoulu]

Désolé d’apprendre ca JL…
Comme Manu si tu veux m’appeler n’hésite pas tu sais que c’est un peu mon job (et que j’ai d’excellents avocats )
Pour moi meme si le compromis est toujours valide, rien n’empêche de mettre la maison en vente… d’ailleurs j’ai achetee la mienne alors qu’elle etait encore sous un autre compromis…

[stsi78]

Oui c’est la merde cette histoire…
Et ta file ne peut pas faire ses études si tu retournes dans ton ancienne maison (le temps de pouvoir la vendre ?) ?

JL s'est rapproché du lycée où est sa fille. De l'ancienne maison, cela aurait été ingérable... traverser la RP le matin, c'est juste un enfer, et encore plus pour une jeune fille.

[mathieu30]

bon, au train où vont les choses de mon côté ,
je laisse ma place ...

donc reste une chambre de libre.

Allez arrete... nous aussi c est compliqué, mais un WE avec les copains, ca n'a pas de prix. Et tu sais tres bien que ca permet de tout oublier l'espace d'un WE.
Et pourtant, savoir que je vais voir Mathieu, rien que ca c est un argument pour ne pas venir!

Cette pute tu ne peux pas te passer de moi !

[mathieu30]

Désolé mon JL ! Courage à toi !

[mathieu30]

Chèque reçu pour !

- JP
- Loulouni
-Pascal
- Rominou

[SFE]

Oui c’est la merde cette histoire…
Et ta file ne peut pas faire ses études si tu retournes dans ton ancienne maison (le temps de pouvoir la vendre ?) ?

JL s'est rapproché du lycée où est sa fille. De l'ancienne maison, cela aurait été ingérable... traverser la RP le matin, c'est juste un enfer, et encore plus pour une jeune fille.

Ok je comprends mieux merci.

[JP964C2]

Désolé mon JL ! Courage à toi !

On est tous avec toi

[gfbt]

bon, au train où vont les choses de mon côté ,
je laisse ma place ...

donc reste une chambre de libre.

Allez arrete... nous aussi c est compliqué, mais un WE avec les copains, ca n'a pas de prix. Et tu sais tres bien que ca permet de tout oublier l'espace d'un WE.
Et pourtant, savoir que je vais voir Mathieu, rien que ca c est un argument pour ne pas venir!

Cette pute tu ne peux pas te passer de moi !

[Autoweb]

Pour moi meme si le compromis est toujours valide, rien n’empêche de mettre la maison en vente… d’ailleurs j’ai achetee la mienne alors qu’elle etait encore sous un autre compromis…

Je ne pense pas que tu puisses le faire légalement. Tu peux le faire de manière informelle mais tu ne pourras pas t'engager par écrit tant que tu n'es pas libre de l'autre côté. Je pense.

[JRodeo]

Bien sûr , parfaitement Ok avec Autoweb !
Quelle ânerie de vouloir tordre ainsi le cou au droit ... et de faire faire des bêtises à ses cops !
En droit immo , le compromis de vente (ou son corollaire promesse unilatérale de vente ) entraine le transfert de propriété , et suspend immédiatement les prérogatives de l'ancien titulaire du titre.
Le mandat de vente antérieur est suspendu et aucune remise sur le marché n'est possible ;
La réitération de l'acte par devant Notaire n'est qu'une formalité .... à caractère éminemment fiscal et financier( taxe de publicité foncière permettant l'enregistrement + émoluments notariés à partager en concours si 2 notaires intervenants ... ) .
Entre les 2 phases (signature compromis et réitération) , seule la levée d'une condition suspensive DÜMENT JUSTIFIEE ( refus de crédit , CU négatif etc.. ) et jointe au dossier permettrait au vendeur de le libérer de ses engagements antérieurs. A défaut ( et JL a parfaitement raison de s'exaspérer... ) seulement 2 possibilités =
- convention amiable (entre les parties) d'annulation du précédent compromis ; mais vu que le pauvre JL est tombé sur 1 véreux parfaitement au courant de ces procédures , çà va être ficelle ...
- soit décision de justice (après saisine Tribunal ), et là effectivement , c'est parti pour 2 ans voire plus avec avocats et tout le toutim
Et pendant ce temps , le Prez se retrouve dans la panade .
Chacun fait comme il veut , bien sûr / Bon courage JL

[jlmartin94]

merci les coupains
sinon pour mon compromis il est caduque : permis de construire refusé clair et net (par les bf et la mairie..mot dompte double....)
ya plus aucun moyens d'avoir un " permis purgé de tout recours et retrait" avant le 30 novembre ., et mardi on aura une copie conforme tamponnée de la mairie du dossier. donc ....

reste que en attendant , c'est pas le meilleur moment pour vendre , et surtout j.avais pas prévu de vendre à un particulier...avec les vices cachés , la cuve de fioul , une fissure etc...

ce petit WE de FOUUULLIIEE me coûterait mini 1000balles que j'aurai peut-être pas (plus) .
donc.......

deja la 64 faut que je m'occupe de son pb de roulement...
et là j'ai franchement pas envie . (je sais....je sais......c'est pas normal que j'ai pas envie de bricoler ma caisse)

bon inutile de dire que si ya moyen .....

[Croaaa]

C'est dans 8 mois Jean Louis. D'ici là les choses vont évoluer. Faut y croire.

[jlmartin94]

j'y crois...(heureusement d'ailleurs...)
dans 8 mois.....
13000 balles....(8x1630)

bon fin du hors sujet, revenons au menu ....
qu'est ce que vous allez bouffer ?
et le roadbouc il en est où ?

j'interroge parce-que imaginez que j'ai vendu cette piaule d'ici là


je viens en covering Orange.

euh... ah merde non.... j'ai toujours mon problème de roulement.....

[mathieu30]

Fred68 Chèque bien reçu !